Meclis Karar Detay
T.C.
MUĞLA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ
M E C L İ S K A R A R I
Karar No :228
Karar Tarihi :09/07/2015
KONUSU:
c) Menteşe İlçesi, Muslihittin Mahallesi, Terminal Alanı (Otogar) amaçlı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği ve İlavesi hususunun görüşülmesi
İmar ve Bayındırlık Komisyonun 18/06/2015 tarihli raporunda;
İlgi: 18/06/2015 tarihinde saat 15.00’de Şeyh Mahallesi Kurşunlu Caddesi Muğla Büyükşehir Belediyesi 1 No.lu Hizmet Binasında toplanan Komisyonumuzca; İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı’nın 05/06/2015 tarih ve 53618066-310.01.04-2130 sayılı yazısı ile Meclis’e sunulan, Belediye Meclisimizin 11.06.2015 tarihli toplantısında İmar ve Bayındırlık Komisyonuna havale edilen "Menteşe İlçesi, Muslihittin Mahallesi, Terminal Alanı (Otogar) amaçlı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği ve İlavesi hususunun görüşülmesi " konusu görüşüldü.
İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığının yazısında;
İlgi: a) 25.02.2015 tarihli ve 248 sayılı Emlak ve İstimlak Dairesi Başkanlığı yazısı
b)01.10.2014 tarihli ve 19885 sayılı Emlak ve İstimlak Dairesi Başkanlığı yazısı
c) 17.07.2014 tarihli ve 9521 sayılı Emlak ve İstimlak Dairesi Başkanlığı yazısı
İlgi (a), (b) ve (c) yazılar ile İlimiz, Menteşe İlçesi, Muslihittin Mahallesi, şahıs mülkiyetindeki tapunun 432 ada, 162 numaralı kadastro parseli ve yakın çevresindeki devletin hüküm ve tasarrufu altında bulunan tescil harici alan üzerinde Terminal Alanı (otogar) amaçlı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği ve ilavesi yapılmasına esas iş ve işlemlerin başlatılması bildirilmiştir.
Bahse konu alan üst ölçekli plan kapsamında incelendiğinde; 1/100 000 ölçekli Aydın-Muğla-Denizli Planlama Alt Bölgesi Çevre Düzeni Planında “Ağaçlandırılacak Alan” olarak planlı olduğu,
Alt ölçekli planlar kapsamında yapılan inceleme sonucunda ise, Mülga Muğla Belediye Meclisi’nin 20.02.2004 tarih ve 194 sayılı kararı ile onaylı olan yürürlükteki 1/5000 ölçekli Muğla İli Nazım İmar Planında "Ağaçlandırılacak Alan" olarak planlı olduğu tespit edilmiştir. Ayrıca, söz konusu planlama alanı kuzeyindeki Mülga Muğla Belediye Meclisi’nin 09.04.2004 tarih ve 215 sayılı kararı ile onaylı olan Jandarma Alanı amaçlı 1/1000 ölçekli İlave Uygulama İmar Planındaki “taşıt yolu” güzergahı üzerinde kaldığı anlaşılmıştır.
Talep edilen teklif imar planına esas Aydem Elektrik Dağıtım A.Ş., Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü, Karayolları Genel Müdürlüğü 2. Bölge Müdürlüğü, İl Gıda Tarım ve Hayvancılık Müdürlüğü, Muğla Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğü, İl Kültür ve Turizm Müdürlüğü, D.S.İ Genel Müdürlüğü 21. Bölge Müdürlüğü, Muğla Orman Bölge Müdürlüğü Kadastro ve Mülkiyet Şube Müdürlüğü, Muğla Defterdarlık Milli Emlak Müdürlüğü, Muğla Valiliği İl Mahalli İdareler Müdürlüğü, Muğla Su ve Kanalizasyon İdaresi Genel Müdürlüğü, Boru Hatları İle Petrol Taşıma A.Ş. İzmir Şube Müdürlüğü, Muğla Büyükşehir Belediye Başkanlığı Çevre Koruma ve Kontrol Dairesi Başkanlığı, Ulaşım Dairesi Başkanlığı,Tarımsal Hizmetler Dairesi Başkanlığı ve Emlak ve İstimlak Dairesi Başkanlığı görüşleri alınmıştır.
Yukarıda anılan söz konusu kurum/kuruluş görüşlerine (Ek-3) göre;
3573 sayılı Zeytinciliğin Islahı ve Yabanilerinin Aşılattırılması hakkında Kanun ve bu kanunun bazı hükümlerinin değiştirilmesi ve yürürlükten kaldırılması hakkındaki 4086 sayılı Sayılı Kanunun 5. Maddesi 2. paragrafında “Zeytincilik sahaları daraltılamaz. Ancak, belediye sınırları içinde bulunan zeytinlik sahalarının imar hudutları kapsamı içine alınması halinde alt yapı ve sosyal tesisler dahil toplam yapılaşma, zeytinlik alanın %10’nu geçemez. Bu sahalardaki zeytin ağaçlarının sökülmesi Tarım ve Köy İşleri Bakanlığının fenni gerekçeye dayalı iznine tabidir. Bu iznin verilmesinde, Tarım ve Köy İşleri Bakanlığına bağlı Araştırma Enstitülerinin ve mahallinde varsa Ziraat Odasının uygun görüşü alınır. Bu halde dahi kesin zaruret görülmeyen zeytin ağacı kesilemez ve sökülemez” hükmü gereğince işlem yapılması gerektiği",
Ayrıca, konu hakkında kamulaştırma işlemlerinin ve jeolojik-jeoteknik etüt çalışmalarının yapılabilmesi için kamu yararı kararı alınmak üzere Muğla Büyükşehir Belediye Encümenine havale edilmiş olup, Belediye Encümeninin 09.10.2014 tarih ve 129 sayılı kararıyla planlama alanında 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunun 3’üncü ve 6’ıncı maddesi gereğince Kamu Yararı Kararı alınması uygun bulunmuştur.
Muğla Valiliği İl Mahalli İdareler Müdürlüğü’nün 11.03.2015 tarihli ve 3228 sayılı yazısı ile “konuya ilişkin jeolojik ve jeoteknik etüt çalışmalarının ve plan çalışmalarının eş zamanlı olarak yapılması gerektiği” bildirilmiştir.
Bu doğrultuda, söz konusu imar planı değişikliğine esas hazırlanan Jeolojik-jeoteknik Etüd Raporu 29.05.2015 tarihinde Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü tarafından onaylanmıştır. Onaylı Jeolojik-jeoteknik Etüd Raporuna (Ek-5) göre;
Söz konusu planlama alanı yerleşime uygunluk açısından değerlendirildiğinde “Önlemli Alanlar 2.4 (Önlem alınabilecek nitelikte erime boşlukları açısından önlemli alanlar ) ve Önlemli Alanlar 5.1 (Mühendislik problemleri açısından önlemli alanlar) ” olarak tespit edilmiştir.
Plan değişikliği ve ilavesi talep edilen alan 5216 sayılı Büyükşehir Belediyesi Kanunun 7’inci maddesi gereği Muğla Büyükşehir Belediye Başkanlığı görev ve yetkileri alanında kalmaktadır.
Bu görev dahilinde şehirler arası otobüslerin şehir merkezinde trafik sıkışıklığı ve gürültü kirliliği yaratmaması, tarım alanlarının korunması temel ilke olarak ele alınmış olup mevcut otogar alanının şehir trafiğinden uzaklaştırılması gerektiği anlaşılmıştır. Bu ilkelerden hareketle; Muğla kent siluetine hakim noktada kentin mimari özelliklerini yansıtabilecek bir otogar (şehirlerarası merkez oto terminali) alanının planlanması amacıyla Menteşe ilçesi, Muslihittin Mahallesi, 432 ada 162 no lu parselin bir bölümü ve yakın çevresinin söz konusu amaca uygun özelliklere sahip olduğu kanaatine varılmıştır.
Bu kapsamda, belirlenen alan üzerinde yürürlükteki 1/1000 ölçekli Jandarma Alanı amaçlı 1/1000 ölçekli İlave Uygulama İmar Planında "Taşıt yolu" olarak planlı olan kısmında ilgili kurum/kuruluş görüşleri doğrultusunda "Terminal Alanı" amaçlı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği ve ilavesi hazırlanmıştır.
Söz konusu plan değişikliği ve ilavesi ile planlama alanı kuzeyindeki “Jandarma Alanı” amaçlı ilave imar planında yer alan, fiilen açılmamış olan taşıt yolu güzergahı değiştirilmiştir. Mevcut planda yer alan ulaşım güzergahı planlama alanının batısına kaydırılarak yürürlükteki plan kararlarıyla bütünsellik sağlanmıştır.
Bahse konu imar planı değişikliği ve ilavesinde 21 adet plan hükmü (Ek-1) yer almakta olup, bu hükümler;
Emsal: 0.30
Yapılacak tesisin teknik özelliğine göre Yençok: 2 kattır.
Parselde inşaat emsali Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliğine göre değerlendirilecek olup, toplam emsalle sınırlı olmak kaydıyla blok boyu/cephe genişliği, derinlik hesapları ve taban alanı serbesttir. Yapılar maksimum iki kat ve daha az katlı yapılabilecek olup, özellikli bina yapılması halinde binanın iç yükseklikleri (Yençok) serbesttir.
Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliğinin 21 maddesi 2 fıkrasında “ Nazım ve Uygulama imar planları gerekli görülmesi halinde eş zamanlı olarak hazırlanabilir. Nazım imar planı kesinleşmeden uygulama imar planı onaylanamaz. Ancak, onay yetkisinin aynı idarede bulunması halinde nazım ve uygulama imar planları eş zamanlı olarak onaylanabilir.” denildiğinden 5216 sayılı Büyükşehir Belediye Kanununun 7/c maddesi uyarınca 1/5000 Nazım İmar Planı Değişikliği ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği ve İlavesi Başkanlığımızca hazırlanmıştır.
Makamınızca uygun görülmesi halinde İlimiz, Menteşe İlçesi, Muslihittin Mahallesi, şahıs mülkiyetindeki tapunun 432 ada, 162 numaralı kadastro parseli ve yakın çevresindeki devletin hüküm ve tasarrufu altında bulunan tescil harici alan üzerinde Terminal Alanı amaçlı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği ve ilavesine ait teklif dosyamızın, 5216 sayılı kanunun 7/b ve 7/c maddeleri ile 3194 sayılı kanunun 8.maddeleri uyarınca Belediyemiz meclisince incelenerek bir karar alınması amacıyla yazımız ve eklerinin Belediyemiz meclisine havalesini Olur’larınıza arz ederim.” Denilmektedir.
KARAR: Yukarıda Özet metni çıkarılan Menteşe İlçesi, Muslihittin Mahallesi, Terminal Alanı (Otogar) amaçlı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği ve İlavesi konusu tüm belgeleri ile birlikte Şehircilik İlkeleri, planlama esasları ve hukuka uygunluk yönünden komisyonumuzca incelenmiş olup 5393 sayılı Belediye Kanunu, 3194 sayılı İmar Kanunu’nun 8’inci maddesi, Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği ve 5216 sayılı Kanun uyarınca UYGUN OLDUĞUNA Komisyonumuzca OYBİRLİĞİ ile karar verilmiştir.
Belediye Meclisimizin takdirlerine saygı ile sunulur. Denilmektedir.
Meclisimizce yapılan görüşme sonucunda;
Menteşe İlçesi, Muslihittin Mahallesi, Terminal Alanı (Otogar) amaçlı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği ve İlavesi hususunun görüşülmesi konusuna ait yukarıda metni yazılı İmar ve Bayındırlık komisyon raporunun; komisyondan geldiği şekliyle kabulüne, 3194 sayılı İmar Kanunu’nun 8’inci maddesi ile 5216 sayılı Kanunun 7/b ve 7/c maddeleri gereğince Meclisimizce OYBİRLİĞİ İLE KARAR VERİLDİ.